买方在验房时发现房屋漏水，是否可以要求卖方降价或拒付尾款？

买方可根据漏水问题的严重程度，要求卖方降价或拒绝支付尾款，前提是合同中未排除此类问题。

建议买方在验房时拍照取证，并与卖方沟通，明确问题责任及解决方案。