买方在二手房交易中，能否以物业未交割为由拒绝收房？

如果物业交割未完成，买方有权根据合同约定拒绝收房，以避免承担不必要的费用或责任。

建议买方在合同中明确物业交割的具体要求和违约责任，并在交割前保留相关沟通记录作为证据。