房屋买卖合同中，卖家声称某些瑕疵免责，是否合法？

如果瑕疵属于重大缺陷且影响房屋使用，卖家免责条款可能无效，需承担相应法律责任。

买方在签署前应仔细审查合同内容，并通过实地查看和第三方评估确认房屋状况。