买二手房时发现房屋抵押，如何避免资金损失？

房屋存在抵押可能导致交易风险，建议在交易前核实房屋权属，确保无抵押或贷款未结清。

可以要求房东在合同中承诺解除抵押，并设置违约金条款，以保障自身利益。