房屋买卖合同中，买方能否单方面解除合同？需要承担什么责任？

买方在特定情况下可解除合同，如卖方违约或房屋存在严重瑕疵。但需符合合同约定或法律规定。

解除合同前应书面通知卖方，并保留相关证据。若无正当理由，买方可能需承担违约责任。