二手房过户时买方发现卖方未缴纳物业费，能否拒付房款？

物业费问题通常不影响房屋产权，但买方可要求卖方结清费用后再付款。若卖方未履行，买方可主张违约责任。

建议买方在合同中明确约定物业费结清条款，并在过户前核实费用情况。发现问题后，可暂停付款并协商解决。