房地产项目融资时，开发商如何避免被认定为非法集资？

非法集资常见于未取得预售许可或未备案的项目。开发商应确保项目手续齐全，资金来源合法合规。

融资前应向相关部门申请许可，公开项目信息，并与投资者签订合法合同，明确资金用途和风险。