签订购房合同时未明确房屋漏水情况，买方能否以此为由主张合同无效？

若卖方故意隐瞒房屋漏水问题，买方可以主张合同存在欺诈，从而要求撤销合同。

买方需提供证据证明卖方知情且故意未告知，例如验房报告或沟通记录。