二手房过户后发现房屋存在抵押，买方能否要求退房？

若买方在过户后发现房屋存在抵押，可主张卖方未履行告知义务。根据合同约定和诚信原则，买方有权要求解除合同并退还房款。

建议买方及时向卖方提出异议，并保留证据。如协商无果，可向法院起诉，要求赔偿损失并解除合同。