海外购房时，如何确认房产的法律归属和文化背景？

海外购房需核实当地房产登记制度，确认产权清晰，并了解是否有文化因素影响交易。

建议委托当地律师进行产权调查，同时与中介沟通，了解当地购房流程和习俗。