购房时被承诺赠送面积，实际没有兑现怎么办？

开发商承诺的赠送面积若未写入购房合同，通常不具有法律约束力，但若存在欺诈或误导行为，购房者可依法主张权益。

建议保留宣传资料和沟通记录，向住建部门举报或通过法律手段要求开发商履行承诺或赔偿相应损失。