小区公共区域的广告收益归谁所有？开发商是否有权独占？

小区公共区域属于全体业主共有，广告收益应归业主共同所有。开发商无权擅自独占这部分收益。

业主可通过业主大会或业主委员会，要求开发商公开广告收益明细，并协商收益分配方案。必要时可聘请专业律师介入处理。