买房时开发商承诺赠送的专利设计是否合法有效？

开发商承诺赠送的专利设计需在合同中明确约定，否则可能被视为无效或无法履行。

购房者应要求将承诺内容写入正式合同，并核实专利权是否真实存在及归属情况。