开发商未办理预售许可证，我签的购房合同有效吗？

未取得预售许可证的购房合同可能被认定为无效，但若已实际交付房款并入住，可主张返还房款并赔偿损失。

建议尽快向当地住建部门举报开发商违规销售行为，并咨询律师是否可提起合同无效或撤销的诉讼。