房屋买卖合同中免责条款是否可以排除卖方的瑕疵担保责任？

瑕疵担保责任是法律对卖方的基本要求，免责条款若试图完全排除该责任，通常会被认定为无效。

买方在签订合同前应仔细审查房屋权属和使用情况，必要时可委托第三方进行尽职调查。