购买小产权房后能否签订正式买卖合同？

小产权房因不具备合法产权，签订的买卖合同可能被认定为无效，具体效力需结合交易双方的真实意思表示和当地政策判断。

为避免风险，建议在交易前核实房屋性质，并通过公证或其他方式明确双方权利义务，保留书面凭证。