房产拍卖时发现产权不清，买家可以要求退还房款吗？

如果房产拍卖时产权不清，买家可以主张合同无效或要求退还已支付的款项。

建议在拍卖前通过正规渠道核实产权信息，发现异常应立即联系拍卖机构并保留相关证据。