卖方反悔要求退还房款，买方如何避免类似风险？

买方在交易前应核实卖方身份和房屋权属，确保合同条款明确，避免卖方事后反悔。

建议买方在交易过程中全程保留书面记录，并在付款前完成产权过户手续，以降低风险。