购买二手房时发现有未解除的抵押，怎么办？

未解除抵押的房屋交易存在风险，买方需核实抵押是否已解除，否则可能无法完成过户。

建议在合同中明确约定卖方解除抵押的时间及违约责任，并在过户前再次确认抵押状态。