购房时开发商宣传的专利技术是否真实有效？

开发商宣传的专利技术应提供相关证书和授权文件，若无法提供，可能构成虚假宣传，购房者可依法维权。

购房者应主动核实宣传内容，可向专利局查询专利信息，或委托第三方机构进行专业评估。