房产买卖中，如何确认房屋是否存在抵押或查封？

可通过不动产登记中心查询房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封或其他权利限制。

建议在签订买卖合同前委托律师进行尽职调查，避免因权属不清导致交易风险。