物业擅自将小区会所出租并收取费用，业主如何追回收益？

小区会所属于业主共有部分，物业无权擅自出租并收取费用。业主可要求物业公开租赁合同和收益明细，并追回相关款项。

若物业拒不配合，业主可向住建部门举报，或通过法律程序起诉物业，要求其返还非法所得并承担法律责任。