【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
如果物业未履行合同义务,业主可以依据合同内容要求退还部分费用。
建议先收集物业违约的证据,并通过业主委员会或法律途径协商解决。