租客长期欠租，房东如何终止租赁合同？

房东可依据合同约定或法律规定，通过书面通知或诉讼方式终止租赁合同。

建议房东先书面催告租客履行义务，若租客仍不支付，可向法院申请解除合同并追讨欠款。