婚后一方擅自出售房产，未过户如何处理？

若房产为夫妻共同财产，出售行为需双方同意。买方可主张合同无效，并要求返还已付款项，同时追究卖方的违约责任。

建议买方及时联系卖方配偶，确认房产权属情况。如发现卖方擅自处分，可向法院申请确认合同效力，并寻求法律救济。