债务人将房产抵押给朋友，债权人能主张无效吗？

如果债务人将房产抵押给他人以逃避债务，债权人可以主张该抵押行为无效，前提是能证明其恶意转移财产。

建议债权人及时申请财产保全，并通过律师调查抵押合同的签订背景和债务人的财务状况。