物业公司未履行合同义务，业主如何维权？

业主可依据合同约定向物业公司提出书面整改要求，若未改善，可向法院提起诉讼或申请仲裁。

维权前应收集物业公司违约的证据，如服务不到位的记录、业主大会决议等，确保主张有据可依。