【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
如果债务人擅自抵押房产,债权人可主张抵押无效,并要求债务人承担违约责任。
债权人应尽快向法院提起诉讼,申请财产保全,防止债务人转移或处置抵押物。