房产抵押借款合同违约，如何追回欠款？

抵押借款合同违约后，债权人可依法申请强制执行抵押房产，优先受偿欠款。

在起诉前，应确认抵押登记是否有效，并准备好合同、违约证据和抵押证明文件。诉讼中可申请财产保全。