购买二手房时，如何判断房产是否存在查封或限制交易的情况？

房屋是否被查封或限制交易，通常在不动产登记簿上会有明确记载，可前往相关部门查询。

在交易前，可以要求卖方提供房屋无查封的书面承诺，并在合同中约定违约责任。