离婚时如何评估夫妻共同房产的增值部分？

房产增值部分通常按双方婚姻存续期间的贡献进行分配，评估时需明确增值原因。

如果房产增值主要来源于一方的额外投入，如还贷或翻新，可主张多分增值部分。