买房时如何证明开发商虚假宣传？

需保留广告资料、宣传单页、承诺书及实际交付房屋的对比材料，证明宣传内容与事实不符。

建议通过录音、录像等方式记录沟通过程，并向市场监管部门投诉或提起民事诉讼。