小区电梯广告收益归谁所有？物业是否可以独占？

电梯属于业主共有区域，广告收益应归全体业主所有。物业无权独占，需按约定分配。

业主可通过业主委员会监督物业广告收益使用情况，必要时可要求物业公开账目或提起民事诉讼。