抵押担保的房产被开发商转让给第三方，担保合同是否还能继续执行？

房产转让不影响抵押担保合同的效力，除非担保权人同意解除担保或新产权人明确放弃担保责任。

建议开发商在转让房产前通知担保权人，并确保担保合同的执行不受影响，避免违约风险。