【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
抵押房产不能随意赠与,需征得抵押权人同意,否则赠与行为可能被认定为无效。
建议在赠与前与银行沟通,确认是否允许变更产权登记,并保留书面同意文件。