卖方反悔并声称房屋有产权纠纷，买方如何应对？

卖方应确保房屋产权清晰，若存在纠纷可构成违约，买方可要求解除合同并索赔。

建议买方尽快核实房屋产权状况，必要时向法院申请调查，以确认卖方是否具备处分权。