法院拍卖房产时，租客的优先购买权是否适用于所有情况？

承租人是否享有优先购买权，取决于租赁合同是否合法有效以及是否满足相关法律条件。

如果租赁合同已到期或被解除，承租人可能无法主张优先购买权，需提前确认合同状态。