房产抵押合同中约定的评估价值与实际市场价不符怎么办？

评估价值与市场价不符可能影响抵押权的实现，但合同本身仍具有法律效力，除非存在欺诈或重大误解。

建议通过专业评估机构重新评估房产价值，并与债权人协商调整抵押条款。