【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
口头约定的房屋抵押担保通常无法对抗善意第三人,因其缺乏公示效力。
为保障权益,应将抵押担保登记在不动产登记机构,并确保相关手续合法有效。