购买二手房时，如何确认房屋是否存在抵押或查封？

可通过不动产登记中心查询房屋的权属状态，确认是否存在抵押、查封等限制性信息。

建议在签订合同前完成尽职调查，并在合同中约定相关风险由卖方承担，以保障自身权益。