开发商承诺的学区房与实际不符，如何维权？

如果开发商在销售过程中明确承诺房屋属于特定学区，但实际并不符合，购房者可以主张开发商存在虚假宣传行为，要求赔偿损失。

建议保留宣传资料和购房合同，向当地住建部门投诉，或委托律师提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。