房屋买卖合同违约，能否要求退还定金并赔偿损失？

房屋买卖合同违约时，若合同中约定了定金条款，可以要求退还定金并赔偿实际损失。

但定金和违约金不能同时主张，需根据合同约定选择适用，建议提前明确相关条款。