买二手房时发现房屋实际用途与合同不符，可以退房吗？

若房屋实际用途与合同约定不符，买方可以主张解除合同，具体需结合合同条款和法律规定判断。

买方应尽快核实房屋用途，保存相关证据，并与卖方协商或通过法律途径解决。