房屋实际面积比购房合同约定的小了很多，该怎么索赔？

根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，开发商需要退还对应差额部分的房款；如果误差比绝对值超出3%，买方不仅可以要求退还3%以内的差价，超出3%部分的房款还可以要求开发商双倍返还，也可以选择直接解除合同退房退款。

先委托正规机构出具房屋面积测绘报告，确定准确的误差比后，携带材料和开发商协商索赔；开发商拒绝赔偿的，直接向法院起诉主张合法权益即可。