离婚时，一方用个人财产还贷，房产增值部分如何分配？

房产增值部分通常视为夫妻共同财产，即使一方用个人财产还贷，也需根据婚姻期间的贡献进行合理分配。

建议在离婚协议中明确房产增值部分的计算方式，避免因评估标准不同产生纠纷。