物业服务公司改造小区公共区域需要满足什么合规条件？
报告编码：NO.20260428***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
根据《民法典》《物业管理条例》规定，改变小区公共区域用途、对公共区域进行改造施工，属于需要业主共同决定的重大事项，物业服务公司应当提前征得符合法定比例的业主同意，同时改造方案需要符合城乡规划、建设管理的相关要求，未经业主同意、未取得规划审批擅自改造的，属于违规行为。
物业公司确需对公共区域进行改造的，应当提前公示改造方案、费用来源、改造工期，依法组织业主表决，征得法定比例业主同意后，再到相关部门办理规划、施工审批手续，改造完成后及时公示改造费用的收支明细，接受全体业主监督。
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