小区地下车库的产权归属如何确定？开发商能单独出售吗？

地下车库的产权归属通常取决于是否计入公摊面积及是否单独办理产权登记。若未计入公摊且开发商取得独立产权，可以出售。

购买前应查阅购房合同和不动产权证，确认地下车库是否属于全体业主共有。如有疑问，建议咨询专业律师或不动产登记机构。