租赁合同约定所有维修义务都由承租人承担，这个约定合法吗？

这种约定如果是双方自愿协商签订，不存在欺诈、胁迫等无效情形，一般是合法有效的，双方需要按照约定履行；但如果是出租人提供的格式合同，没有尽到提示说明义务，或是约定免除了出租人对房屋主体质量问题的维修责任、危害承租人居住安全的，该条款可能被认定为无效。

签订租赁合同时看到这类条款要谨慎确认，签字后也要保留好相关证据，后续如果出现房屋主体结构等重大质量问题，依旧可以要求出租人承担相应责任，日常小维修按照约定履行即可。