商业综合体的物业私自占用公共大厅摆摊收费，业主能起诉要求返还收益吗？

无论是住宅小区还是商业综合体，公共大厅都属于全体业主/产权人共有的公共区域，物业未经产权人同意私自占用摆摊收费，行为本身不具备合法性，所得收益都应当归全体产权人所有，权利人有权要求返还。

商业项目如果已经成立业主委员会，可以由业委会直接和物业协商，协商不成直接起诉即可；如果还没有成立业委会，可以由多名产权业主共同推选代表，在取得多数产权人授权后发起维权。