买方发现物业费未结清，能否申请房屋产权变更撤销？

如果卖方未结清物业费影响产权变更，买方可主张卖方未履行合同义务，但需提供充分证据。

建议买方在产权变更前与物业和卖方沟通，确保所有费用结清，避免后续麻烦。